Projekt Wohn- und Pflegequartier Hügelsheim
Highlights
- 30 Wohnungen für betreutes Wohnen (2 und 3 Zimmer-Wohnungen) mit angeschlossener Tagespflege und ambulanten Stützpunkt
- Wohnungsgrößen ca. 41,4 m² – ca. 88 m²
- Kaufpreise ab 208.100 € bis 466.000 € - Keine Maklercourtage
- Betreibermietvertrag über 25 Jahre plus 2×5 Jahre Verlängerungsoption und Indexierung des Mietpreises
- Degressive Abschreibung und Sonder-AfA für Kapitalanleger
- Klimafreundlicher Neubau – KfW-Förderung (Darlehen max. 100.000 €) mit 0,55%
- Bevorzugtes Belegungsrecht an über 8 Standorten
- Bezahlung nach Baufortschritt Fertigstellung geplant Ende 2026 / Anfang 2027
Unser Versprechen:
01.
Rundum-Sorglos-Paket
Mit einem 25-jährigen Pachtvertrag bieten wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger und Eigennutzer mit internem Betreuungsdienst und Haus- und Mietverwaltung. Zudem bietet der Neubau durch seine räumliche Nähe zum Seniorenzentrum eine Versorgungsstruktur, die beide Häuser optimal ergänzt und für die Senioren in der Region ein vielfältiges und individualisierbares Angebot schafft.
02.
Kapitalanlage & Wohnvorsorge
Mit dem Bevorzugten Belegungsrecht standortunabhängig investieren und flexibel profitieren – für sich selbst und die Familie.
03.
Konjunkturunabhängig
Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien und Betreutem Wohnen bleibt durch den demographischen Wandel dauerhaft erhalten und die Miete wird an konjunkturell indexiert.
04.
Energieeffiziente Bauweise
Die Immobilien erfüllen mehr als die gesetzlichen Vorgaben und wird mit dem KNN-Wohngebäude mit 25/3/10 förderfähig. Sie erreichen damit eine Eigenkapitalrendite von bis zu 6,6 %.
05.
Sicherheit
Betreutes Wohnen ermöglicht älteren Menschen ein selbstständiges Leben in der eigenen Wohnung – ergänzt um genau die Service und Unterstützungsleistungen, die sie wünschen. Die Wohnform bietet hohe Sicherheit durch technische Ausstattung. Entscheidend für die Qualität sind jedoch die Mitarbeitenden die persönliche Unterstützung und Verlässlichkeit gewährleisten. Die Curatio GmbH betreibt im Umfeld 8 weitere Einrichtungen und sichert mit knapp 600 Mitarbeitenden eine optimale Versorgung.
Objektbeschreibung
Mit dem Wohn- und Pflegequartier Hügelsheim entsteht eine Ergänzung des bestehenden Curatio-Standorts – kein isoliertes Neubauversprechen, sondern ein Wohnangebot im gewachsenen Umfeld. Das im Jahr 2020 in Betrieb genommene Seniorenzentrum Hügelsheim liegt gegenüber der Wagnerstraße und somit nur knapp 20 Meter entfernt vom geplanten Neubau. Das Seniorenzentrum ist etabliert und bietet 59 vollstationäre Pflegeplätze, 12 Betreute Wohnungen und einen Friseurbetrieb. Dieses Angebot soll durch das Wohn- und Pflegequartier ergänzt werden.
Dieses Projekt verbindet eigenständiges Wohnen mit kurzen Wegen, ruhiger Architektur und einem klaren Fokus auf Alltagstauglichkeit. Genau darin liegt seine Stärke: Unterstützung kann organisiert werden, ohne dass Wohnen seinen privaten Charakter verliert. Im neu geplanten Wohn- und Pflegequartier entstehen 30 Betreute Wohnungen, eine Tagespflege, ein ambulanter Stützpunkt und ein soziales Angebot. Für Erwerber besonders relevant: Das Quartier richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer und Kapitalanleger. Wer selbst einzieht, gewinnt Komfort, Sicherheit und zukunftssicherheit. Wer investiert, profitiert von einem Marktsegment mit nachvollziehbarem Bedarf und stabiler Nachfrage. Mit seinem vernetzten Angebot entsteht damit ein Versorgungskomplex, der für die Region Mittelbaden in der Versorgung der Senioren ein Leuchtturmprojekt darstellt. Wir schaffen es in einer räumlichen Nähe ein umfassendes Versorgungsangebot mit individuellen Strukturen und viel Selbstständigkeit und Sicherheit.
Eine sichere Investition
Es besteht langfristig ein beachtliches Wachstumspotential am Pflegemarkt. Allein die Erstellung dringend benötigter Wohnformen für ältere Menschen erfordert in den nächsten 20 Jahren Investitionen in Höhe von rund 25 Milliarden Euro, die im Wesentlichen nur noch von privaten Investoren erbracht werden können. Der Markt für Seniorenimmobilien ist ein Bereich, der einerseits konjunkturunabhängig ist, andererseits über Jahrzehnte hinaus ein echtes Wachstum generieren kann.
Langfristige Ertragssicherheit:
Sie investieren als Investor in eine Sozialimmobilie, die vom Gesetzgeber als förderungswürdig eingestuft ist und sich über einen langfristigen Pachtvertrag mit einem renommierten Partner refinanziert. Der Pachtvertrag wird über 25 Jahren mit zwei Verlängerungsoptionen von je 5 Jahren geschlossen, um eine möglichst langfristige und sichere Planung für alle Beteiligten zu gewährleisten. Dabei wird die Curatio Hügelsheim GmbH der Gebäude komplett anpachten und steht Ihnen als Partner für Ihre Immobilie zur Seite. In diesen Jahren wird die Miete über eine Indexregelung an die Inflation angepasst und steigt entsprechend. Die Curatio GmbH ist ein seit über 30 Jahren renommierter Pflegebetrieb in der Region. Der Betrieb ist in dieser Zeit aus familiären Strukturen gewachsen und sichert mit über 600 Mitarbeitenden eine kontinuierliche und sichere Versorgung. Mit mehr als 70 Auszubildenden setzt der Betrieb zudem auf eine gute personelle Zukunftsentwicklung. Auch technologisch ist der Betrieb äußerst fortschrittlich und passt seine Strukturen immer wieder an die Entwicklungen in der Pflege und der Gesellschaft und Technik an.
Die technische als auch die energetische Struktur der Immobilie sind optimal gestaltet. Die energetische Struktur ist hocheffizient und kann daher auch gefördert werden. Unter den Aspekten der steigenden Energiekosten ist dies ein sehr wichtiger Faktor, da auch in einer Seniorenimmobilie ein Wohlfühlklima mit guten Raumtemperaturen eine wichtige Rolle spielt. Aber auch die technischen Strukturen sind bei einer solchen Immobilie wichtig. Durch ein integriertes System für die Gesundheitsprophylaxe können Stürze und Risikosituationen frühzeitig erkannt werden. Dies schafft eine zusätzliche Sicherheit. Sie können hier selbständig und sicher leben.
Kontinuierliche monatliche Einkünfte über 25 Jahre
Professionell gemanagte Immobilie
Automatische Erhöhung der Miete bei „Inflation“ durch Indexierung
Sachwertsicherheit verbunden mit stabilem Wertzuwachs
Anlagesicherheit durch langfristige Pachtverträge mit seriösem und renommiertem Pächter
Grundbuchamtliche Absicherung
Förderung der KFW 23/10/3 Kreditoption für bis zu 100.000 € pro Einheit mit Darlehenszinsen von 0,55 % p.a.